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住房公积金提取须知

一、住房公积金提取概念

住房公积金提取是指符合住房公积金提取的条件,缴存人申请,中心审批,将提取金额转至缴存人住房公积金银联卡上的过程。


二、住房公积金提取类型

1、部分提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还住房贷款本息、支付住房租金以及重大疾病等引起家庭生活特别困难等情形,缴存人按照住房公积金部分提取的要求,办理住房公积金提取手续,提取金额取至百位。

2、销户提取是指因离、退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系、户口迁出本市辖区、出境定居、职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪等丧失住房公积金缴存条件的情形,缴存人按照公积金销户提取的要求,办理公积金提取手续,提取账户内全部余额。


 住房公积金提取条件

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

2、偿还购房贷款本息;

3、租住本市辖区廉租房或公租房,或家庭无房户租赁自住房,且在房产管理部门办理房屋租赁登记备案的;

4、享受城镇居民最低生活保障;

5、离、退休;

6、完全丧失劳动能力,与单位终止劳动关系;本市非农户口与单位终止劳动关系两年以上;农业户口或非本市辖区户口与单位终止劳动关系;

7、工作调离本市;

8、户口迁出本市辖区或者出境定居;

9、职工死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的;

10、家庭成员患有中心认可的重大疾病。


住房公积金提取需要的资料


基本资料

①身份证 ②户口簿 ③婚姻状况证明 ④住房公积金银联卡等。


证明资料

提取

条件

提取范围

提供资料

购买自住房

期房

1、提取住房公积金作购房首付:①网上电子备案合同 ②房产公司资金监管帐号(提取资金只能转入房产公司资金监管帐户)

2、自付购房首付:①网上电子备案合同   20%以上购房收据或发票 

现房、二手房

      屋所有权证(或不动产权证 ) ②契税完税证

经济适用房

①经济适用房购房合同    ②已交20%以上首付收据或发票      ③经济适用房公示名单

拆迁安置房

①拆迁补偿安置协议(拆迁管理部门备案)   ②购房合同   20%以上购房款付款凭证

建造、翻建、大修自住房

建造自住房

1、城镇国有土地建房:①国有土地使用证(或不动产权证)或个人建房用地许可证    ②建设工程规划许可证   ③建设用地规划许可证    ④施工许可证    ⑤施工合同及预算   ⑥购买建筑材料票据及施工费用付款凭证

2、农村集体土地建房:①建房许可证或宅基地使用批文  ②施工合同及预算   ③购买建筑材料票据及施工费用付款凭证

翻建自住房

1、城镇国有土地翻建房:①原房屋产权证 (或不动产权证)个人建房用地许可证   ③建设工程规划许可证   ④建设用地规划许可证   ⑤施工合同及预算   ⑥购买建筑材料票据及施工费用付款凭证

2、农村集体土地翻建房:①房屋土地使用证(或不动产权证)   ②翻建批准书  ③施工合同及预算  ④购买建筑材料票据及施工费用付款凭证

大修自住房

      屋所在地房屋安全鉴定办公室出具的CD级《房屋安全鉴定报告》   ②房屋所有权证(或不动产权证)   ③施工合同及预算   ④购买建筑材料发票及其他施工费用支付凭证

偿还购房贷款

商业购房还贷提取

①购自住房银行贷款合同   ②贷款银行加盖公章的购房贷款余额单(余额单以打印时间一个月内有效)   ③提前全额(或部分)还清购房贷款的,还需提供贷款银行出具的加盖公章的结清单和还款单

异地公积金还贷提取

①公积金中心贷款合同  ②公积金中心加盖公章的购房贷款余额单(以打印时间一个月内有效) ③提前全额(或部分)还清住房贷款的,还需提供中心出具的加盖公章的结清单和还款单

与单位终止劳动关系

本市辖区户口

1、非农村户口:与原单位终止劳动关系两年(含)以上证明

2、农村户口:①与单位终止劳动关系证明  ②户口薄

非本市辖区户口

①与单位终止劳动关系证明    ②户口薄

完全丧失劳动能力

①县级(含县级)以上劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力证明    ②与单位终止劳动关系证明

离开本市

户口迁出本市辖区

公安部门出具的迁移证

工作调离

组织、人事、劳动部门的调令、任命书或调动介绍信原件(复印件的需加盖单位公章)

出境定居

户籍注销或出境定居证明

租住本市辖区廉租房或公租房

①廉租房、公租房租住合同或协议   ②房产部门出具的租赁证   ③本年度房租支付费用凭证

无房租赁住房用于本人自住

房产管理部门出具的家庭无房证明

享受城镇居民最低生活保障

民政部门办理的居民最低生活保障金领取证

离、退休

离、退休证或人力资源和社会保障局出具的退休审批表

继承或受遗赠人的提取

①缴存人死亡证明或户口注销手续、宣告死亡的法律文书  ②司法部门出具县级(含)以上的公证书(死亡或被宣告死亡人公积金账户余额5000元以下可不提供)  ③继承人或受遗赠人身份证   ④亲属关系证明(结婚证、父母与子女关系证明、同户户口簿)   ⑤继承权人或受遗赠权人银行活期储蓄存折或卡

重大疾病

①县级(含)以上医院出具的重大疾病诊断证明、病历

②医疗费用发票、医保报销凭证


住房公积金提取注意事项

1、所有提取业务需携带基本资料和相关的证明资料原件进行审核,并提供复印件留档(请用A4纸复印)。

2、提取职工本人需到业务办理窗口在“公积金提取凭证”上签字,并留下联系电话号码;授托人办理公积金提取手续必须提供司法公证书原件,授托人身份证原件及复印件。

3、有效身份证是指第二代居民身份证和军人证件,若身份证遗失或消磁,提供临时身份证或由公安部门出具带有相片、加盖公章的户籍证明原件。

4、住房公积金提取资金须转入本人公积金卡,2个工作日到帐。

5、根椐住建部、财政部、人民银行、银监委四部委发布的“建金[2010]179号”文件规定家庭成员的界定范围为“本人、配偶及未成年子女(18周岁以下)”。

6、自住住房是指提取公积金职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。

7办理销户提取时,需缴存已足额到位且账户处于封存状态。

8对购买本市辖区范围自住房,办理了住房公积金和商业贷款的同一套住房,只能提取一次住房公积金;未办理住房公积金和商业贷款的,可在签署房产行政管理部门备案的商品房买卖合同和办好房屋所有权证时提取两次住房公积金,两次提取总额不得超过购房总价。

9、购买、建造、翻建、大修自住住房遵循“先提后贷”的原则,需要申请公积金贷款的,提取职工本人或配偶要预留最少5000元公积金作为还贷资金;提取最高额度不超过房价(建造、翻建、大修以预算、发票等为依据)。建造、翻建时现场核实工程主体建造一层以上;大修现场核实工程在建或完工。

10、异地购房提取需要提供家庭成员系当地户口或当地工作的证明,并在异地购房取得“两证一票”即房屋所有权证和国有土地使用证、契税完税发票,方可办理提取业务。

11、住房公积金余额在5000元(含)以下本人不能亲自办理提取手续的,可由配偶、子女、父母作为代理人提供本人及缴存人身份证、结婚证、户口簿、关系证明原件及复印件办理提取;5000元以上代理提取需要提供司法公证书原件,授托人身份证原件及复印件。

12、保障房提取需要有相关部门备案、批文、公示名单,提取人与名单必须一致。

13、同一套90平方米以下(含90平方米)二手住房一年内有两次以上交易,交易时间至少半年以上方可提取。

14、偿还银行或异地公积金购房贷款本息提取,提取额度为当年实际还款额,且不能超过应还贷款余额,每年提取一次;再次提取只需核对贷款合同原件不再提供复印件。在购房贷款还清之前,借款人与共同借款人办理了协议离婚或法院判决离婚,已明确由一方偿还购房贷款的,另一方不能再提取公积金账户余额还此购房贷款。

15、在本中心公积金贷款或办理冻结的异地公积金贷款未全部还清之前,借款人、共同借款人及配偶,不得办理公积金还贷以外的其它提取业务。

16、提前全额或部分还清银行或异地公积金购房贷款本息的,先提前全额或部分还清贷款后,提供贷款银行或异地公积金中心出具的加盖公章的结清单和还款单。当年已有还贷提取记录的,再次办理提前全额还清提取的,提取额度应减去已经提取的金额。

17、租住本市辖区廉租房、公租房,租住合同或协议需要按年度签订或审核,廉租房首次提取最高额度为3万元,另加本年度房租,再次提取额度为当年度房租;公租房提取按实际租金支付。

18、家庭无房户租赁住房用于本人自住,提取额度为实际支付房租月数×月租额,但每户每年的提取总额不能超过7200元。

19、享受城镇居民最低生活保障的,民政部门出具的低保领取证需要按年度审核,提取额度为本人和配偶公积金账户内余额,一年提取一次。

20、偿还银行购房贷款本息、租住廉租房、公租房、家庭无房户租赁住房用于本人自住的,当年没有办理提取业务的,未提取金额不顺延到下一年度。

21、重大疾病提取仅限于家庭成员;提取金额为医疗费用实际发生额减去医保(农村合作医疗)报销部分后的差额,即自付部分金额;中心允许提取公积金的重大疾病种类:⑴、慢性肾衰竭(尿毒症)⑵、恶性肿瘤(癌症)⑶、再生障碍性贫血⑷、慢性重型肝炎⑸、心脏瓣膜置换手术⑹、冠状动脉旁路手术⑺、颅内肿瘤开颅摘除手术⑻、重大器官移植手术⑼、主动脉手术⑽、感染艾滋病病毒或患艾滋病。

22、中心需要调查的提取种类:①建房、翻建、大修自住住房②拆迁安置房③租赁住房④城镇居民低保⑤重大疾病⑥异地购房、贷款⑦90(含)平方米以下一年内有二次以上交易的二手房⑧其它认为需要调查的提取。

 

不能申请提取住房公积金的情形

1、在中心(含管理部)有未还清的住房公积金贷款,借款人、共同借款人及其配偶公积金账户内余额不得提取,只能用于还贷;提前部分还贷,应还贷满一年以上方可申请,每年只申请一次,还款金额需2万元(含)以上。

2、除职工本人或配偶为农业户口外,其他非农业户口的职工购买、自建、翻建、大修属于农村集体土地性质的住房,不予提取。

3、住房公积金账户被依法查封、冻结的,不予提取。

4、以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得具有所有权自住房,不予提取。

5、家庭成员非当地工作或当地户口,在异地购买、建造自住房,不予提取。

6、凡购买车位、隔楼、空架层、门面、商铺、写字楼、商住房、投资性住房;未在房产管理局备案不具备产权、没有相关批文的保障性住房;房屋租赁、住房装修(含室内装饰)、维修(含小修、中修)不得提取。

7、职工本人及配偶有违法违规骗提或套取住房公积金的行为,自行为发生之日起,2年内不给予办理住房公积金非销户提取,5年内不受理住房公积金贷款申请。 


住房公积金提取监督

缴存人有权对住房公积金提取业务中有关单位和个人的违法违规行为进行举报,凡在审核、审批缴存人提取公积金过程中,擅自扩大或更改提取对象、范围和条件等徇私舞弊和违法操作,对负有责任的主管领导和其他直接责任人员,依法依规给予处理。 


服务电话

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